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Moderne Kapitalanlage in Bestlage

525.000 € VHB

22459 Hamburg – Tibarg


Art

Eigentumswohnung

Zimmer

3

Wohnfläche

69,13 m²

Etage

1

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

2018

Online-Besichtigung

Nicht möglich

Hausgeld

264 €

Provision

2,98 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist vom Käufer zu zahlen (mit dem Verkäufer ist ein gleichlautender Vertrag unterschrieben). Sie ist fällig mit Unterschrift des Notarvertrages und bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie.

Beschreibung

Die moderne Wohnung mit Chic liegt im 1. OG und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und der hervorragenden Lage. Das geräumige Entrée begrüßt die Besucher.

Der Wohn-Ess-Bereich und die elegante Einbauküche mit Theke begeistern durch ihre Harmonie. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet. Der vorgelagerte Balkon hat eine West-Ausrichtung.

Das Schlafzimmer und das Zimmer Büro/Gast sind wie der Wohnraum mit schönem Parkett ausgelegt. Das helle Duschbad ist modern ausgestattet mit einem Marmorwaschtisch (Kunst), Unter- und Spiegelschrank, weißen Sanitärobjekten wie bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Eine komplett ausgestattete Einbauküche bietet Flair in angesagten Weißtönen. Sie ist mit Herd und Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ober-und Unterschränken eingerichtet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum.

Lage

Die moderne Wohnung liegt im schönen Stadtteil Niendorf, der mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten kann. In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt die U-Bahn (Niendorf-Markt). In nur 20 Minuten bringt Sie die U-Bahn in die Hamburger City.

Um die Ecke liegt das Tibarg-Einkaufscenter, das sich zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt hat und über viele Geschäfte verfügt. Neben Supermärkten finden Sie auch Fachgeschäfte, Apotheken, Ärztehäuser, Restaurants, die Post und Bäckereien.

Auch das Freizeitbad Bondenwald und das Niendorfer Gehege sind zu Fuß zu erreichen. Das Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Busse verbinden Niendorf mit den benachbarten Stadtteilen, den Walddörfern und den Elbvororten. Die Entfernung zum Flughafen beträgt etwa 10 Fahrminuten.

Sonstiges

Das Gebäude wurde als KFW 55-Effizienzhaus erbaut mit Solar-Anlage, zentraler Raumlüftung mit Reglern und 3-fach-Verglasung. Der Energiebedarfsausweis lautet auf A+. Der zukunftsweisende Gebäudestandard und eine barrierefreie Wohnung machen dieses Objekt zu einem interessenten Baustein Ihrer Investmentstrategie.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Keller einen Fahrradraum. Zur Wohnung gehört zudem noch ein abgeschlossener Kellerraum.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet, die Jahres-Nettomiete beläuft sich auf 12.264 EUR.

Die zentrale Lage, das neuwertige Gebäude mit Lift und die grüne Umgebung machen das Objekt besonders interessant.

Das vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, daß zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir sind ständig unter 0171-7081813 oder 0451-4993008 bis 20:00 Uhr zu erreichen.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme bemühen wir uns zügig einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir bitten das Grundstück vorab nicht zu betreten um die Diskretion der Eigentümer zu wahren.

Melden Sie sich noch heute und versuchen Sie einen guten Preis mit uns zu erzielen.

Wir verhandeln für Sie ! 0171-7081813

MÖLLER IMMOBILIEN
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